“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……本年春节假期刚过，东莞各大楼盘容颜营销就层见错出，以致有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在商场淡季促进成交。记者在采访中了解到欧洲杯体育，所谓的“0首期”其实等于“零首付”，通过前期缔造商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。

值得介意的是，字据东莞最新购房战术，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南都记者将上述情况反应至东莞市住建局，该局职责主说念主员暗示会坐窝核查。对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎接受南都记者采访时暗示，字据联系法律礼貌，房地产缔造企业不得为购房主说念主垫付首付款或接受首付分期等其他体式变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于犯科违章步履。

表象

两楼盘推出“零首付”买房

称缔造商垫资最长两年免息

南都记者介意到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾名目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传口号，并在各大酬酢平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团都集打造的珑远首铸森湖翠珑湾名目，也推出“无忧0首期”的购房促销行动，还称“成交可抽车位券”。

随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾名目职责主说念主员告诉记者，名目声称的“0首期”其实等于“零首付”，但并不是所有购房者都能作念到“零首付”，具体要看购房者的天禀和银行活水。该职责主说念主员称，“作念零首付的话需要苦求，若是能苦求下来就无用当下给首付，况兼还不错2年内免息，在临了第24个月的时刻交还本金就不错了。”当记者征询名目为何会推出“零首付”的促销行动时，该职责主说念主员则坦言“是为了冲事迹”。

珑远首铸森湖翠珑湾职责主说念主员向记者暗示，项野心确不错作念到“零首付”买房，是由缔造商垫资，但惟有特定的12套房源才不错进入该行动，此外还要看购房者的本色情况，最多不错作念到零首付，最少也不错作念到付一半首付就能买房。该职责主说念主员例如称，当今名目建面约97平方米的三房房源，总价200万元傍边，首付两成即40万元，若是要作念“零首付”，就由缔造商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给缔造商，况兼还无用支付利息。

而字据东莞最新购房战术，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南都记者将上述情况反应至东莞市住建局，该局职责主说念主员暗示，已明察此事，会坐窝核查。

讼师辅导

“零首付”购房犯科违章

购房者应量入计出

“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”已经“罗网”？对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎在接受南都记者采访时暗示，字据联系法律礼貌，房地产缔造企业不得为购房主说念主垫付首付款或接受首付分期等其他体式变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房主说念主提供首付融资。

苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房亦然属于犯科违章的步履。《中国东说念主民银行对于顺序住房金融业务的见告》明确礼貌，生意银行严禁披发“零首付”个东说念主住房贷款，生意银行披发个东说念主住房典质贷款时，应严格评估典质物的本色价值，落实典质登记手续。不仅如斯，“零首付”触及的部分违章操作，因无法在条约中明确商定（即使商定，其灵验性也难被法律认同），一朝缔造商无法齐全欢跃，或给购房者酿成经济赔本，购房者将难以照章追责索赔。同期，购房者在领路“零首付”违章的情况下，接续订立购房条约，若是被拒贷，也需要负一定的牵累。诚然两边都有错，但购房者的赔本却实真实在出现了，不仅要濒临诉讼，拿不到房，还要滥用很大的元气心灵。

苏崎辅导购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在礼貌的限期内付清首付款，而且缔造商还会收取手续费，因此会酿成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付缔造商的垫付用度及手续费。即使缔造商罢职垫付利息，但由于普通供楼的同期，还要分期清偿缔造商首付款，当然会酿成购房者的极大月供压力。一朝购房者的经济才略出现断链，就可能出现断供，酿成自己信贷危境，以致会堕入诉讼纠纷中。苏崎以为，购房者面对“零首付”购房的招引时应保执闲适，字据自己本色情况量入计出。

采写：南都记者 黄慧萍

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